Exclusivité

Prix en baisse

Lormont (33310)

3 pièces - 65 m²

T3 récent au pied du tram avec vue dégagée et grandes chambres

199 000 €

Ref : 53

A propos de ce bien

Dans une résidence sécurisée, à 2mn à pied du TRAM et 1mn en voiture de la rocade, découvrez ce magnifique appartement bien agencé (pas de perte de place) avec une vue dégagée depuis le 4ème étage depuis sa belle terrasse avec lattes de bois pour profiter de la végétation environnante et de la quiétude du quartier. Au cœur de la résidence, un « couloir naturel » se déploie, offrant des espaces de détente et de tranquillité, un espace boisé classé jouxte la résidence. Parfait compromis entre vie citadine et nature, cet appartement propose un confort de vie complet. En matière de transport, vous profiterez de la présence du tramway A à deux pas et de nombreuses lignes de bus, mais aussi d’une station de vélo (V3). Les commerces et services du quotidien sont également nombreux à proximité tout comme les équipements culturels. L'appartement allie la modernité et la qualité d’appartements récents avec des prestations haut de gamme. Normes RT 2012, isolation thermique et phonique renforcée, accès sécurisé (caméras, digicode, visiophone), faibles charges. Pièce de vie de 29m2, 2 chambres spacieuses (>12m2) avec placard sont séparées, la salle de bains de 8m2 laisse l'espace nécessaire, d'autant plus que le WC est dans une pièce séparée. Le chauffage et la production d'eau chaude sont compris dans les charges, vous maîtrisez vos dépenses énergétiques. Une place de parking en sous sol est idéalement placée au pied de l'ascenseur, tout comme le local vélo. Un cadre d’exception où habiter aux portes de Bordeaux. Les habitants de la ville profitent ainsi de la présence de deux centres commerciaux (Génicart et Quatre Pavillons Rive Droite), une polyclinique (Bordeaux Rive Droite - Les Quatre Pavillons) mais aussi d’un grand pôle culturel et sportif. cet appartement est proposé au prix de 199 000€, vous pouvez le visiter en appelant au 0662011488.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 33310

Surface loi Carrez (m²) 65 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 4

Ascenseur OUI

Vue dégagée

Détails

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Collectif

Interphone OUI

Visiophone OUI

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Sous/sol SANS

Nombre de garage 1

Cave NON

Exposition Ouest

Année de construction 2021

Composition

Etage 4

chambre 12 m²

salon/sejour 29 m²

salle de bain 8 m²

dégagement 2 m²

WC 2 m²

Financier

Prix de vente 199 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 148 €

Taxe foncière annuelle 1 347 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 07 76 39 93 42

E-mail mimosa@nerthus.fr

Adresse

30 Allée de Tourny 33000 Bordeaux

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