33000 BORDEAUX Hyper centre de Bordeaux, T3 spacieux et lumineux sans vis à vis

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439 900 € **

Exceptionnel !!!!
Au coeur du centre ville de Bordeaux vous apprécierez ce spacieux et lumineux appartement rénové de plus de 78m2. Il bénéficie d'une vue plein Est sans aucun vis à vis donnant sur une place arborée sans véhicule. Sa situation en hyper centre avec un arrêt de Tram à 50m est idéale.
La cuisine aménagée et équipée décorée d'une charmante verrière donne sur un salon séjour de plus de 30m2 bénéficiant d'une grande hauteur sous plafond pour une sensation d'espace maximisée.
Potentiel énorme grâce à une chambre d'environ 20m2 aménageable en suite parentale ou transformable en 2 chambres.
Idéal en résidence principale ou investissement locatif (de 1300€ ou plus si co-location).
charges mensuelles inférieures à 75€.
honoraires à la charge du vendeur de 14000€
Je suis disponible au 06-62-01-14-88 pour vous présenter ce bien.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

3 pièce(s)
78 m²
2 chambre(s)

Classes DPE/GES

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33000
Ville
BORDEAUX
Secteur
victoire
Vue
est
Etage
1
Nombre étages
3
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non

Aspects financiers

Prix
439900 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges forfaitaires
892 EUR
Taxe Foncière
1050 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
7
Charges annuelles (ALUR)
892 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Quote part de charges
111

Surfaces

Surface
78.12 m2
Surface loi Carrez
78.12 m2

Extérieur

Jardin
Non
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
EST
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
19/04/2013
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
297 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
16 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Entrée	3,16			parquet
	W.C.	2,75			carrelage lave main
	Placard	1,42			wc
	Chambre 1	18,36			parquet est
	Placard	1,32			chambre 1
	Salon - Séjour	23,81			parquet
	Placard	0,92			salon
	Cuisine	9,30
	Salle d'eau	5,36
	Chambre 2	11,01
	Placard	0,71			chambre 2

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NERTHUS

30 Allée de Tourny
33000 BORDEAUX

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